Dans un contexte économique en constante évolution, l’investissement immobilier reste une valeur sûre. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Cependant, les règles du jeu peuvent changer et il est essentiel de rester informé. C’est pourquoi nous vous proposons ce guide essentiel LMNP 2024. Il a été conçu pour vous fournir toutes les informations nécessaires sur le sujet, afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées concernant vos investissements immobiliers. Alors, prêt à découvrir tout ce que vous devez savoir sur le LMNP en 2024 ?
Comprendre la loi LMNP et ses avantages fiscaux
Dans le secteur immobilier, il est crucial de se tenir au courant des différentes réglementations, dont la loi LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Cette dernière s’adresse aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier dans le but de le louer. Elle offre une exonération fiscale sur les revenus locatifs pendant plusieurs années, que le bien soit neuf ou ancien.
Les biens neufs attirent particulièrement les locataires grâce à leur conformité aux normes techniques et environnementales. Dans cet article, nous allons détailler les avantages fiscaux offerts par la loi LMNP pour les investisseurs immobiliers.
Les régimes fiscaux de la LMNP et l’impact du dispositif Censi-Bouvard
La loi LMNP offre deux options fiscales pour déclarer les revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) : le régime réel simplifié et le régime micro-BIC. Le choix entre ces deux régimes dépend principalement des revenus locatifs générés.
Pour des revenus inférieurs à 70 000 €, le régime micro-BIC est applicable, offrant un abattement forfaitaire de 50 %. Au-delà de ce seuil ou sur demande, le régime réel simplifié peut être choisi, permettant de déduire charges et amortissements. En 2024, le cumul du statut LMNP avec le dispositif Censi-Bouvard pourrait ne plus être possible, suite à la non-reconduction de ce dernier au 1er janvier 2023. Les investisseurs devront alors reconsidérer leurs stratégies d’investissement immobilier.
Conditions d’éligibilité et types de biens concernés par la LMNP
Pour bénéficier du statut LMNP, plusieurs critères doivent être respectés. Le bien immobilier doit être loué meublé, avec un équipement suffisant pour le locataire. Les revenus locatifs ne doivent pas excéder 23 000 € annuels ou représenter plus de 50% des revenus totaux. L’activité de location meublée doit être déclarée auprès du Centre des formalités des entreprises (CFE) ou du Tribunal de commerce dans les 15 jours suivant le début de la location. Seuls certains types de biens situés dans des résidences de services sont éligibles au LMNP, notamment les EHPAD, les résidences de tourisme et les résidences étudiantes.
